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房地产存量时代,数字化如何支撑合景泰富高速

近年来,我国房地产行业慢慢进入存量期间,行业整体的利润水平下降,房地产企业不得不进行更精细化的运营,从开拓贩卖营业徐徐向资产运营和办事转型。与此同时,房地产行业的需求端则在进级,房地产企业必要与用户建立完善的连接,洞察用户的需求,进而提升产品和办事的能力。

而发告竣长的信息技巧刚好给房地产行业带来了厘革的机遇。云谋略、物联网、大年夜数据、人工智能等技巧,可以利用在房地产的开拓、运营、流畅、后办事等多个环节。而最新宣布的《中国聪明企业进级白皮书》也指出,创始性的技巧平台及立异企业利用能够推动房地产行业进行数字化转型,实现营业立异,进而重塑增长。

恰是由于看到这样的趋势,从2008年就开始进行信息化的合景泰富集团,如今已将数字化提升到了新的计谋高度。

上系统不光是办理目下问题,更是长远结构

成立于1995年的合景泰富不停坚持“根植广州,辐射全国”的成长计谋,已进驻广州、上海、北京、喷鼻港等40余座城市,周全覆盖长三角城市群、粤港澳大年夜湾区、环渤海区域及中西部等紧张城市经济圈。今朝合景泰富已经将营业拓展到室庐地产、购物中间、写字楼、酒店、产城、文旅、教导、大年夜康健等板块,成为城市综合运营商。2020年,合景泰富还被评为“中国房地产开拓企业综合成长10强”、“中国房地产百强企业盈利性TOP10”、“中国商业房地产百强企业第8强”。

合景泰富集团履行董事兼地财产务首席履行官蔡风佳奉告《谋略机天下》记者,在2018年曩昔,合景泰富的业绩不停维持着平稳成长。2018年,跟着业绩逾额增长,合景泰富定下了新的千亿成长目标,公司规模赓续扩大年夜,业态多元化拓展,项目数量也出现出规模化增长,对内部治理精细化、风险可控化、治理效能的周全提升和治理决策科学化都提出了更高的要求。以是公司抉择打造一体化、协同化的数字化平台来支撑治理,实现各专业数据共享和营业毗连,达到财务营业一体化,向治理要效率;而且,也为公司未来十年的成长做好铺垫,进行长远的结构。

数字化不光要站在公司高度,还要行业高度

据懂得,在以前的十多年间,信息化不停是合景泰富的一把手工程,得到了董事局主席孔健岷老师及其治理层的高度注重。这次,容身全新成长阶段的合景泰富又将信息化提升到了新的计谋高度,提出了更高的数字化要求。

对此,蔡风佳解释到,对付今世企业来说,数字化太紧张了,要上一套这么大年夜的系统,一方面必要调动各方面的资本,包括人力、项目、工程、各条本能机能线等等。另一方面,更紧张的是,要能站在计谋的高度来治理这个项目,而不能只站在某一个部门或者某一个岗位、某一小我的角度。

“假如是CEO来治理数字化,更多会站在全部公司的角度来斟酌。”蔡风佳进一步指出,“假如要求得更高一点,应该站在行业未来成长的角度,斟酌当前应该如何支配,未来会如何成长。这也是为什么合景泰富会与IBM相助的缘故原由。”

合景泰富集团履行董事兼地财产务首席履行官 蔡风佳

蔡风佳坦言,“合景泰富只是切切个房地产企业之一,而IBM办事过很多个房地产企业,可以站在行业的角度,奉告我们行业成长的偏向,行业里其他公司哪里做得好,哪里做得不好,让我们避免走弯路,从而加倍快速、有效的落实好。”

此外,在蔡风佳看来,IBM团队的专业技巧水平、沟通能力、敬业精神也是值得相助的。“此后的事实也证实,我们当时这个判断是对的,我们相助得很开心,也取得了对照好的结果。”

提前3个月上线不光靠努力共同,还因履历护航

于是,2019年2月26日,合景泰富与IBM、SAP就构建合景泰富集团数字化治理平台签订了相助协议。三方相助的信息平台进级项目依托SAP S4/HANA平台,由IBM团队供给系统的设计和实施,建立贯穿集团、区域/一线公司、项目公司的多级管控体系,并以经营支持为核心,打造营业标准筹划化、运营治理精细化、资源治理系统化的“业财一体化”运营治理平台,实现运营、核算、资金和营业的周全一体化。而这也恰是合景泰富实现“规模运营、提速增效”超过式成长目标的紧张举措之一。

接下来,合景泰富与IBM联袂,开启了计划用时16个月的数字化转型项目扶植。但事实上,该项目提前完成了采购、计划、资源、财务、营销等10个模块的上线,比蓝图估计的光阴缩短了3个月!这也在地产行业的数字化转型进级项目中创下了新的记载。

蔡风佳表示,这是双方合营努力的结果。首先,在项目开始之前,大年夜家就斟酌得对照清楚,颠最后充分的论证和各方面的钻研。第二,在实施的历程中,确定下来的规划基础上很少进行大年夜面积、颠覆性的改动。再加上合景营业和IT部门的合营努力,“更紧张的是IBM团队的敬业精神,他们常常夜以继日的事情,而且有富厚的履历,可以及时办理项目中碰到的各类问题。”蔡风佳指出,“便是这三点抉择了我们能快速完成这个项目,而且企业运营基础上没有受到影响,实现了平稳过度。”

成果不光实现业财一体化,更是精细化治理抓手

作为合景泰富实现高质量且有规模增长的助推器,该项目搭建了一个覆盖全模块、全流程和全业态的航母级数据阐发平台,将集团所有的资本整合在统一的平台上。如今,项目实施的效果已经开始显现,详细表现在以下五个方面:

其一,实现了全景项目管控。借助招采平台,优化采购资源和计划资源核算,前进资源管控,打造了合景采购大年夜平台,做到项目资源可追可查可控,推动项目横向协同毗连、纵向贯穿聚焦、科学高效运营。据统计,全集团招标综合平台上线半年后,采购招标历程效率提升了20%,供应商治理及寻源治理效率提升了25.3%,资源预算及资源治理的效率提升15.6%,供应商协同平台实现了对供应商的360度治理,供应商信息、评核的治理提升了43.2%。

其二,优化了资金治理要领。实现了资本整合,融资布局优化,低落了融本钱钱,优化资金应用;打造资金计划治理和预算治理流程,增强了企业管控能力,前进了营业操作效率,有效把控公司各项目的实际支付,洞悉集团整体资金状况。让资金计划与履行的事情效率提升了36.2%, 资金阐发与管控效率提升了32.2%。

其三,有效助力企业运营。经由过程建立SAP整合平台,实现各核心营业环节与运营、核算、资金端到真个营业集成,实现一体化、协同化,从而整合各模块的营业及数据资本,赞助企业前进运营效率,实现全视角运营追踪。据统计,经由过程集成,财务核算效率提升了43.4%;全流程信息互通,节约了人力资源34.6%。

其四,提升客户营销水平。合景泰富以贩卖目标为导向,以办事客户为核心,借助SAP平台,严格履行、总结和调剂贩卖历程营业,实时掌控供应量与贩卖环境,实现项目全周期内贩卖营业的数据集成、分层共享,进一步提升了营销水平,前进了客户知足度。

其五,搭建了财务共享平台。依托财务共享平台,合景泰富将分散的财务核算事情集中化,提升了事情效率和办事质量,支撑营业与成长,做到集中治理、明确责任、统一系统;优化了财务职员布局,集中团队气力,打消冗余资源,共低落15%人力资源,周全前进了财务职员的事情能力。

蔡风佳奉告《谋略机天下》记者,核心营业平台的上线,给他最直不雅的感想熏染便是全部公司的数据透明化了,在数据监控和风险节制方面,各项关键指标一清二楚,并且能在前端节制风险,前进效率,提升合规合理性。“这种数据的正确度、精准度对我们精细化运营是很有好处的。分外是在竞争日益猛烈,市场往下走的情况中,做房地产不能像曩昔那样粗放式运营了,必要精细化运营。”蔡风佳表示,就像曩昔扶植的很多大年夜大年夜小小的管道现在都由一根主管道整个连通,曩昔漏的水不会漏了,即便有漏水,也由于有系统的管控而被管住了。“这个数字化项目最大年夜的魅力,便是把财务、营业一体化。系统把财务和营业治理起来,形成一个大年夜的数据库,把曩昔一些碎片化的数据,或者是存在各个地方的数据整合起来,为全部治理供给了有力的抓手。”

未来不光是多元化成长,还要为行业创造代价

不过,核心营业平台的成功上线只是合景泰富数字化转型的浩繁节点之一,据先容,合景泰富计划今年下半年与IBM 一路探索“科技赋能”,在未来的成长中,企业治理、数字化、智能化运营等方面还有哪些对象和措施可以进一步加强提升。

蔡风佳表示,“现在的数字化项目只是一个对象、一个抓手,有了这个对象,我们还要有路径、要领措施,对什么样的项目用什么样的要领措施将是合景泰富未来重点钻研的。由于这个措施是跟着期间和各类科技水平变更而变更的。地产行业也在变,如何能跟上这个期间的变更,是我们要与IBM探究的内容。”

在营业方面,合景泰富将以主营营业房地产为核心,多元化成长,环抱着人的衣食住行,从0岁到100岁来结构。深耕室庐地产、购物中间、写字楼、酒店、产城、文旅、教导、大年夜康健等板块,让各类房产更有代价。

同时,合景泰富还将以客户为中间,扶植面向C真个会员系统平台“一合”,做跨业态的会员治理。让会员,也便是业主,可以享受到更多由合景泰富供给的办事,并赓续提升客户体验。

蔡风佳总结道,作为一个有质量的、稳健成长的公司,合景泰富不停都在立异求变,不光是在产品上、管控上,而是在各个方面。“我们盼望可以在某些方面引领行业,引领潮流,这是我们的目标。以是,盼望我们能够一路相助,经由过程数字化转型,为行业创造一些代价。”

责任编辑:刘沙

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